أظهر تقرير بنك إسرائيل أنّ حجم قروض المشكنتا الممنوحة لشراء المساكن بلغ 9.3 مليار شيكل في أكتوبر، رغم التراجع في سوق العقارات. وبلغ إجمالي قروض المشكنتا الممنوحة منذ بداية العام 97.5 مليار شيكل، بزيادة 14% مقارنة بالفترة الموازية من العام الماضي.
ويقترب حجم المشكنتا منذ بداية العام من نظيره في عام 2021، الذي شهد ذروة نشاط سوق العقارات السكنيّة في إسرائيل. لكنّ عدد الصفقات العقاريّة هذا العام أقل بنسبة 40% مقارنة بعام 2021، ما يشير إلى فجوة كبيرة بين حجم قروض المشكنتا وعدد صفقات البيع.
وبحسب تحليل أجرته جمعيّة مستشاري المشكنتا، شهد أكتوبر تغيّرات ملحوظة في أنواع القروض الممنوحة. فقد ارتفعت نسبة قروض «البرايم»، التي تتغيّر وفقًا لقرارات بنك إسرائيل بشأن سعر الفائدة، من 26% إلى 28% من إجمالي قروض المشكنتا، مقابل انخفاض في نسبة القروض ذات الفائدة المتغيّرة غير المرتبطة بمؤشّر أسعار المستهلك. في المقابل، شكّلت القروض المرتبطة بمؤشّر أسعار المستهلك 8% فقط من إجمالي القروض، وهي من أدنى النسب خلال السنوات الأخيرة.
وفي ما يتعلّق بتكلفة الاقتراض، ارتفع متوسّط الفائدة على قروض المشكنتا من 4.35% إلى 4.42%، متجاوزًا المعدّلات المسجّلة خلال الأشهر الثلاثة السابقة. كذلك، ارتفعت نسبة القروض الجسريّة، التي تُستخدم لتوفير التمويل خلال الفترة الفاصلة بين شراء مسكن جديد وبيع المسكن الحالي، من 12.8% إلى 13% من إجمالي قروض المشكنتا، فيما بقيت نسبة القروض الممنوحة بضمان عقار لأغراض أخرى غير شراء مسكن ثابتة عند 4.9%.
وأوضحت جمعيّة مستشاري المشكنتا أنّ حجم القروض العقاريّة لا يزال مرتفعًا رغم انخفاض عدد الصفقات في سوق العقارات. وأوضحت الجمعيّة أنّ ارتفاع حجم المشكنتا رغم انخفاض عدد صفقات بيع المساكن يعود أساسًا إلى حصول المشترين على قروض لتمويل صفقات أبرموها في فترات سابقة، وإلى عروض التمويل التي يقدّمها المقاولون للمشترين.
مقالات ذات صلة: التضخّم الأمريكي يفاجئ الأسواق ويضع بنك إسرائيل أمام معضلة الفائدة
