أظهرت بيانات جديدة نشرتها سلطة الضرائب أن المستثمرين في سوق العقارات يتجهون نحو شراء شقق أكثر كلفة من السابق، رغم انخفاض ملحوظ في عدد الصفقات الإجمالية خلال العامين الأخيرين. التقرير، الذي تناول مداخيل الدولة من ضرائب العقارات، يكشف أن أسعار الشقق التي يشتريها المستثمرون ارتفعت بنسبة 14% خلال فترة نصف عام بين ديسمبر 2023 ويونيو 2024، ليصل متوسط سعر الشقة إلى 2.3 مليون شيكل، بعد أن كان في نهاية عام 2023 نحو 2 مليون شيكل.
كما يُظهر التقرير أن الدولة حققت ارتفاعًا بمقدار 1.5 مليار شيكل في إيراداتها من ضرائب العقارات خلال عام 2024 مقارنة بعام 2023، إلا أن هذه العائدات لا تزال أقل بنحو 40% من الرقم القياسي الذي سُجّل في عام الذروة 2022، حيث بلغت آنذاك إيرادات الضرائب العقارية 26.4 مليار شيكل.
العام الماضي شهد تحصيل ضرائب عقارية بقيمة إجمالية بلغت 15.9 مليار شيكل، منها 10.3 مليار شيكل من ضريبة الشراء، و5.6 مليار شيكل من ضريبة الأرباح. ورغم أن الرقم يمثل زيادة بنحو 10% مقارنة بعام 2023 الذي تأثر بالحرب، إلا أنه لا يرقى لمستوى المداخيل القياسية التي سُجلت في 2022.
بيانات سلطة الضرائب تكشف كذلك أن هناك تراجعًا في الإقبال على الشراء من قبل المستثمرين، إذ إن معدل الشقق الاستثمارية المباعة شهريًا في عام 2023 بلغ نحو 1,150 شقة، مقارنة بمتوسط 1,736 شقة شهريًا في عام 2022. أما في الربع الأول من عام 2024، فقد شهد السوق تحسنًا نسبيًا، حيث تم شراء نحو 1,260 شقة استثمارية شهريًا، ما يعكس ارتفاعًا مقارنة بـ2023، لكنه يظل أقل بكثير من أرقام 2022.
هذا التراجع في الكمية يُعزى بشكل مباشر إلى رفع ضريبة الشراء على المستثمرين من 5% قبل عشر سنوات إلى 8% حاليًا. ومع ذلك، فإن التقرير يشير إلى مفارقة واضحة: رغم انخفاض عدد الشقق التي يشتريها المستثمرون، فإن متوسط سعر الشقة الواحدة ارتفع بشكل ملحوظ، وهو ما يُترجم إلى إيرادات ضريبية مرتفعة للدولة حتى في ظل تراجع الأعداد.
في ديسمبر 2023، والذي تزامن مع الأشهر الأولى من الحرب، بلغ متوسط سعر الشقة الاستثمارية 2 مليون شيكل، وكان في ذلك الوقت أعلى بـ11% من السعر المسجل في ديسمبر 2022. وبحلول يونيو 2024، ارتفع السعر ليصل إلى 2.3 مليون شيكل، ما يسلّط الضوء على استمرار ارتفاع الأسعار رغم التوترات الأمنية والانكماش النسبي في السوق.
مقالات ذات صلة: 3.59 مليار شيكل حجم قروض “المشكنتا” المتأخرة عن السداد في أبريل
