يظهر تقرير وزارة المالية أن عام 2025 كان من بين أصعب الأعوام على المقاولين في مبيعات الشقق الجديدة. ففي السوق الحرة، التي تشمل الشقق الجديدة التي يبيعها المقاولون دون برامج دعم حكومية، تراجعت المبيعات بنسبة 34% مقارنة بعام 2024. وخلال العام كله باع المقاولون 22.4 ألف شقة جديدة في السوق الحرة، بعد أن كانت المبيعات قد ارتفعت في 2024 بنسبة 63% مقارنة بـ2023.
وبرز هذا التراجع بشكل خاص في نهاية العام. ففي ديسمبر 2025 باع المقاولون 2,504 شقة فقط في السوق الحرة، بانخفاض 44% مقارنة بديسمبر 2024. وتعزو وزارة المالية جزءًا من هذا التراجع في مبيعات السوق الحرة خلال عام 2025 إلى القيود التي فرضها بنك إسرائيل على تسهيلات التمويل التي يقدمها المقاولون للمشترين.
ومع ذلك، في ديسمبر 2025 ارتفعت نسبة صفقات الشقق الجديدة التي يتوقَع تسليمها بعد 12 شهرًا أو أكثر والتي شملت تسهيلات في التمويل من قبل المقاولين إلى 32%، مقارنة بـ24% في نوفمبر 2025، وهو مستوى مشابه لديسمبر 2024 قبل فرض قيود بنك إسرائيل.
إجمالي الشقق التي بيعت في البلاد خلال 2025، سواء كانت جديدة أو مستعملة، بلغ 84.9 ألف شقة، بانخفاض 11% مقارنة بـ2024، من بينها 52.3 ألف شقة مستعملة، بزيادة سنوية طفيفة بلغت 0.5% مقارنة بـ2024. لكن، رغم تشابه هذا المستوى مع عام 2024، إلا أنّه يُعتبر منخفضًا تاريخيًا. وفي ديسمبر 2025 تم بيع حوالي 5,000 شقة مستعملة، بانخفاض 7% مقارنة بديسمبر 2024.
كان المستثمرون أحد اللاعبين في السوق خلال ديسمبر 2025، وهم مشتري الشقق الذين يشترونها بهدف تأجيرها أو إعادة بيعها وليس للسكن الشخصي، حيث اشتروا خلال ذلك الشهر 1,500 شقة، ما شكّل 18% من إجمالي الشراء في ذلك الشهر. أما خلال 2025 بأكمله، اشترى المستثمرون 13.1 ألف شقة، بانخفاض 14% مقارنة بـ2024، وشكّلوا 15.5% من إجمالي الشراء خلال العام.
في المقابل، باع المستثمرون في ديسمبر الماضي 1,159 شقة فقط، بانخفاض 30% مقارنة بديسمبر 2024. ولم يُسجل خلال ذلك الشهر انخفاض في صافي مشتريات المستثمرين، أي الفرق بين ما يشترونه وما يبيعونه.
تقرير وزارة المالية يشير أيضًا إلى أن الزيادة في مخزون الشقق لدى المستثمرين تركزت في منطقتي تل أبيب والقدس. ومنذ أكتوبر 2021، حين تم رفع ضريبة الشراء على المستثمرين، وحتى ديسمبر 2025، تراجع إجمالي عدد الشقق التي يملكها المستثمرون بنحو 8,000 شقة.
مقالات ذات صلة: المشكنتا: 4 تسهيلات جديدة من بنك إسرائيل… وقيد واحد
