مع تزايد الإقبال على سوق العقارات خارج البلاد، بخاصّة في قبرص، رصد المستشار العقاريّ عبد الله مزاوّي حاجة المستثمر لمرافقة مسؤولة وواعية من صاحب خبرة في المجال، فأنشأ مشروعه The2nd home، الذي يقدّم مرافقة شخصيّة ومهنيّة للزبون ابتداءً من شراء العقار وترميمه حتّى تأجيره أو بيعه، في أماكن عديدة في قبرص، منها: لارنكا، وبافوس، وليماسول وغيرها الكثير.

كيف نشأت فكرة مرافقة المستثمرين إلى قبرص وتحويلها إلى مشروع مهنيّ متكامل؟

طبيعة عملي عرّفتني إلى حاجة الأفراد للاستثمار خارج البلاد، بعد تراجع عائد الأرباح في البلاد إذا ما قارنّاه بالعائد في وجهات أُخرى. وهذا ما دفعني للسفر إلى خارج البلاد والبحث عن عقارات للاستثمار، ونظرًا لزياراتي المتكرّرة والكثيرة إلى قبرص رأيت فيها بيئة خصبة ومناسبة لبدء مشروعي الخاصّ، ومرافقة كلّ من يبحث عن استثمار مضمون. كما ويأتي هذا القرار امتدادًا لخبراتي المهنيّة المتعاقبة من خلال عملي في تدقيق الحسابات ومجال القروض والاستشارات على اختلافها، ومعرفتي الكبيرة بعالم الفوائد والأرباح، حتّى وصولي إلى تقديم الاستشارات العقاريّة في قبرص.

لماذا أصبحت قبرص وجهة استثماريّة تستحق الاهتمام اليوم؟

قبرص قريبة جغرافيًّا، ومع بدء انطلاق الرحلات من مطار حيفا ذهابًا وإيابًا، أصبح السفر إليها أكثر سهولة، إضافة لمناخها الذي يشبه مناخ بلادنا إلى حدّ بعيد، ما يجعلها وجهة سياحيّة مركزيّة للسياح من بلادنا.

وممّا يؤكّد مكانتها السياحيّة، أنّ عدد السياح عام 2025 وصل إلى 4.53 مليونًا (ارتفاع بـ 12.2% عن سنة 2024) وهذا يؤثّر إيجابًا على سوق العقارات، بسبب الطلب والإقبال الكبيرين على شقق الإيجار خلال العطل.

ولا يقتصر الأمر على السياحة فحسب، فهناك إقبال متزايد للأوروبيين العاملين في مجالات مثل الهايتك للانتقال إلى قبرص والعيش والعمل فيها؛ نظرًا إلى الضرائب المنخفضة والتسهيلات الحكوميّة، وهذا ما يعزّز مكانة قبرص كوجهة استثمارية واعدة. فنحن نتحدث عن دولة تابعة للاتحاد الأوروبي، لذا تعدّ دولة مستقرة وآمنة، مع أسعار عقارات منخفضة نسبة لدول أوروبيّة أُخرى. فالحد الأدنى للأسعار يبدأ من 140,000 يورو، أي ما يعادل 476،000 ش.ج، أمّا عائد الإيجار السنويّ فيتراوح بين 6% إلى 8% سنويًّا، وقيمة العقار السنويّة ترتفع بنسبة 6% سنويًّا، بينما يتراوح عائد الإيجار في البلاد بين 2% إلى 3%، فتكون نسبة الأرباح في قبرص ضعف نسبة الأرباح في البلاد.

إضافة إلى استثمار الحكومة المتزايد في البنى التحتيّة؛ من تطوير للمناطق السكنيّة، والمصالح التجاريّة، وصولًا إلى الشواطئ والمراكز السياحيّة.

لماذا يعدّ اختيار العقار المناسب أحد أهم عناصر نجاح الاستثمار العقاري في قبرص؟

كلما توسّع السوق ازداد الطلب على البناء والعقارات، فاليوم هناك مئات المشاريع الجديدة. ولأنّنا نتحدث عن استثمار طويل الأمد، هذا يستدعي التنبّه إلى أخطاء قد يقع بها البعض، منها: اختيار موقع غير مناسب، تسعير غير الصحيح للعقار، عدم تمييز كفاءة المقاول ومهنيته، عدم القدرة على تأجير العقار.  في حال اختير العقار بعناية، بالإمكان تجاوز كلّ النقاط المذكورة أعلاه، وعدم الخوض فيها أساسًا.  هذا جزء من الخدمة التي نقدّمها في The2nd home، مع حرصنا على أن يحصل المستثمر على العقد والمستندات اللازمة، نظرًا لتعاملنا المباشر مع أفضل الشركات العقاريّة الرائدة والمتصدرة في المجال، التي تمتلك خبرة تتجاوز الثلاثين عامًّا، فنضمن للزبون نجاح استثماره.

ما القيمة المضافة الّتي يحصل عليها المستثمر عندما يعمل معك بدلًا من خوض التجربة وحده؟

بالإضافة إلى الاستشارة الّتي أقدّمها، وتعاوني مع شركات عقاريّة رائدة في المجال، أصبحت لدي تجربة واسعة وخبرة كافية، وبت أعرف ما هي الاجراءات التي لا بد أن يمرّ بها المستثمر ليحصل على النتيجة المرجوّة، ومنها: الاهتمام بحصول الزبون على طلبه وفقًا لميزانيّته وشروطه، لأنّنا نجد له العقار المناسب بحسب طلبه، ونساعده في الوصول إلى القرار السليم، مع توفيرنا طرق دفع مريحة؛ من إمكانية التقسيط لأقساط طويلة الأمد، أو الحصول على قرض من البنوك القبرصيّة، عند الحاجة.

نقطة مهمة أُخرى، الحاجة إلى فتح حساب بنكيّ في قبرص، الأمر الذي يتطلب معرفة شاملة للأنظمة والشروط، وما يترتب عليها، وهي خدمة إضافية أقدّمها للزبون ضمن رزمة الخدمات المتوفّرة.

يرى عبد الله أنّ شراء العقار والاستثمار فيه يمتد إلى ما هو أبعد من ميزانيّة كافية ومطلب معيّن، ويتطلب نظرة شموليّة ومستقبليّة. ويختم قائلًا: “إذا كنت تبحث عن عقار في قبرص نحن في The2ndhome العنوان، لأنّ مشروعك لا ينحصر في شراء العقار المناسب فحسب، بل هو خطوة نحو بناء “بيت ثانٍ” واستثمار طويل الأمد”.

• للتواصل عبر الهاتف والواتساب: 0505568706
• لصفحة The2nd home في الفيسبوك- اضغط هنا