أظهرت بيانات الربع الثاني من العام الجاري، الصادرة عن دائرة الإحصاء المركزية، تفاوتًا كبيرًا بين أداء سوق العقارات في مدن الجنوب والمدن الكبرى بالمركز. فقد تصدرت أوفاكيم قائمة المدن من حيث عدد الصفقات في سوق الشقق الجديدة، مع بيع 561 شقة جديدة، مسجلة ارتفاعًا نسبته 20% مقارنة بالربع الأول. وفي أشدود، بيعت 416 شقة جديدة بزيادة قوية بلغت 67%. أما نتيفوت، فسجلت 306 صفقات جديدة، لكنها شهدت تراجعًا نسبته 17%. في المقابل، عانت تل أبيب من انخفاض حاد حيث بيعت 436 شقة جديدة فقط، متراجعة بنسبة 27%، بينما هبطت مبيعات القدس إلى 293 شقة جديدة، بانخفاض ضخم بلغ 53% عن الربع السابق.
هذا التفاوت يعكس فجوة واضحة في الطلب بين المناطق الطرفية، التي تشهد نشاطًا نسبيًا مدفوعًا بمشروعات جديدة وأسعار أقل، وبين المدن المركزية، حيث يجد المطورون صعوبة في جذب المشترين وخصوصًا في قطاع الشقق الفاخرة، وسط تباطؤ الطلب وارتفاع الأسعار.
تأثرت نتائج يونيو تحديدًا بشكل كبير بأحداث الحرب مع إيران، التي تسببت في تعطيل نحو ثلث أيام العمل خلال الشهر، ما أدى إلى تباطؤ اقتصادي واسع النطاق. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية في يونيو، بما في ذلك الشقق الجديدة والمستعملة، 5,880 شقة، وهو تراجع شهري نسبته 20% وسنوي نسبته 33.1%.
في سوق الشقق الجديدة، تم بيع 2,000 شقة فقط خلال يونيو، وهو انخفاض شهري نسبته 23.4% مقارنة بمايو، وتراجع سنوي حاد نسبته 47% مقارنة بيونيو 2024. أما سوق الشقق المستعملة، فقد استحوذ على ثلثي إجمالي الصفقات، مع بيع 3,880 شقة خلال يونيو، بتراجع شهري نسبته 18.2% وسنوي نسبته 22.7%.
في الوقت نفسه، واصل مخزون الشقق الجديدة غير المباعة الارتفاع للشهر الثاني عشر على التوالي، مسجلًا زيادة بنسبة 0.7% في يونيو ليصل إلى 81,360 شقة، وهو ما يعادل حجم المبيعات في 35 شهرًا.
ويتركز ثلث هذا المخزون في منطقة تل أبيب وحدها، مع وجود 10,205 شقق جديدة غير مباعة داخل المدينة نفسها، بينما بلغ عدد الشقق الجديدة غير المباعة في القدس 7,699 شقة. ويعزو المطورون هذا التراكم إلى أن وتيرة المبيعات أبطأ من وتيرة إنجاز المشاريع التي حصلت بالفعل على تصاريح بناء، بالإضافة إلى إحجامهم عن البدء في مشروعات جديدة بسبب ارتفاع تكاليف البناء وتراجع الجدوى الاقتصادية، خاصة في مشاريع التجديد العمراني.
مقالات ذات صلة: 7,479 شقة وخصومات قد تصل لأكثر من مليون شيكل: دليلك للتقديم إلى برنامج “شقة بسعر منخفض”
