في يوليو 2025، شهد سوق القروض السكنية في إسرائيل ارتفاعًا غير معتاد، إذ قُدّر إجمالي المشكنتا المأخوذة بنحو 11 مليار شيكل، وهو أعلى مستوى منذ يونيو 2022 باستثناء ديسمبر الماضي الذي بلغ فيه الرقم ذروته عند 13.8 مليار شيكل نتيجة تسريع الصفقات قبل رفع ضريبة القيمة المضافة في يناير، بزيادة قيمتها 21% مقارنة بيوليو 2024، وذلك وفقًا لتقديرات موقع كالكاليست الاقتصادي.
لكن وراء هذا النشاط الظاهر، يختبئ واقع مختلف في سوق العقارات، إذ تُظهر بيانات وزارة المالية أن مبيعات المطورين العقاريين في يونيو انخفضت بنسبة 46%، ما يعكس استمرار الصعوبات التي يواجهها القطاع منذ اندلاع الحرب في غزة، إضافة إلى القيود التي فرضها بنك إسرائيل في أبريل على عروض التمويل التي يقدمها المقاولون.
توضح غاليت بن نائيم، نائبة “كبير الاقتصاديين” في وزارة المالية، في تصريح لموقع كالكاليست أن بيانات المشكنتا لا تتماشى بالضرورة مع بيانات الصفقات العقارية، إذ يوجد فجوة زمنية بين توقيع العقد وموعد أخذ القرض، وهي فجوة تضخمت بفعل عروض التمويل المعروفة بـ”80-20″. في هذه العروض، يدفع المشتري عند توقيع الصفقة بين 10% و20% من ثمن الشقة، بينما يسدد المبلغ المتبقي عبر المشكنتا فقط عند استلام الشقة. هذا يعني أن كثيرًا ممن اشتروا قبل عامين أو حتى أربعة أعوام لا يأخذون القرض إلا الآن.
بن نائيم أضافت أن هذا الارتفاع في قروض المشكنتا في يوليو لا يمثل موجة جديدة من المبيعات، بل إنه نتيجة لانتهاء موجة قديمة من الصفقات، ومن المتوقع أن يصل أثر التباطؤ العقاري إلى سوق القروض السكنية قريبًا.
من جانبها، تشير نوفار يعقوب، رئيسة اتحاد مستشاري القروض السكنية، في حديثها مع كالكاليست، إلى أن قيمة القروض السكنية لن تهبط تحت مستوى 5 مليارات شيكل شهريًا، لكنه سيتجه إلى التهدئة. وتوضح أن التراجع في الصفقات الجديدة يعود ليس فقط للقيود التي فرضها بنك إسرائيل، بل أيضًا لوصول الأسر إلى الحد الأقصى لقدرتها على السداد، حيث ارتفعت أقساط المشكنتا الشهرية بوتيرة أسرع بكثير من نمو الأجور، بحيث أن نسبة الزيادة في قيمة هذه الدفعات كانت أربعة أضعاف نسبة الزيادة في متوسط الرواتب.
وفي يونيو، شكّلت الشقق التي يزيد ثمنها على 3 ملايين شيكل نحو 40% من الصفقات، بينما تراجعت مشتريات الشقق الأولى من قبل الأزواج الشابة. وتختم يعقوب بالتأكيد على أن عودة السوق إلى النشاط لن تكون ممكنة دون خفض الأسعار.
مقالات ذات صلة: 7,479 شقة وخصومات قد تصل لأكثر من مليون شيكل: دليلك للتقديم إلى برنامج “شقة بسعر منخفض”
