شهدت القروض السكنية (المشكنتا) في البلاد انخفاضًا خلال سبتمبر، متأثرةً بانخفاض عدد الشقق المباعة. ووفقًا لتقرير بنك إسرائيل، بلغ إجمالي قيمة القروض السكنية التي منحتها البنوك للمواطنين 8.86 مليار شيكل، أي بانخفاض نسبته 3% مقارنة بشهر أغسطس. وهذه هي المرة الثانية على التوالي التي يحدث فيها انخفاض شهري. لكن عند المقارنة مع سبتمبر 2024، فقد سُجل ارتفاع بنسبة 3.6%.
ورغم هذا التراجع في الشهرين الأخيرين، من المتوقع أن تُنهي البنوك عامًا قويًا آخر في سوق القروض السكنية، الذي يُعد من أبرز مصادر أرباحها. فقد منحت البنوك خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي قروضًا سكنية بقيمة 78.7 مليار شيكل، ويتوقع أن تدرّ هذه القروض على البنوك نحو 4 مليارات شيكل من الدخل السنوي، بزيادة تبلغ 22% عن العام السابق. وفي المقابل، أظهرت بيانات وزارة المالية أن مبيعات الشقق ارتفعت في أغسطس بنسبة 2% مقارنة بيوليو، لكنها لا تزال أقل بنسبة 5% عن أغسطس 2024.
يرتبط حجم القروض السكنية ارتباطًا مباشرًا بوتيرة صفقات الشراء، لكن هناك فجوات زمنية عادة بين موعد شراء الشقة وموعد منح القرض فعليًا، ما يجعل من الصعب استخلاص استنتاجات فورية من أرقام سبتمبر. فالكثير من الشقق تُباع ضمن حملات تمويلية مؤجلة، بحيث لا تُمنح القروض إلا عند اقتراب تسليم الشقة للمشتري، وهي عملية قد تستغرق حتى خمس سنوات من تاريخ تسجيل الصفقة.
وفقًا للبيانات، ارتفع حجم القروض بضمان رهن العقار (الشقة أو البيت)، والتي تُمنح لأغراض مختلفة غير شراء المسكن، بنسبة 2.3% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وبنسبة 13% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وهذه القروض تُمنح عادة عند الأزمات المالية لتسوية الديون أو لأغراض أخرى مثل تمويل أعمال ترميم، وهي قروض غير مرتبطة بمؤشر الأسعار، أي أن الأقساط الشهرية المتفق عليها لا تتغير مع ارتفاع الأسعار أو التضخم في السوق. ومع أن هذا يمنح المقترض استقرارًا في المدفوعات، إلا أن الفائدة على هذه القروض أعلى، وتصل إلى نحو 7% سنويًا. كما أظهرت المعطيات أن مدة السداد لهذه القروض أصبحت أطول، إذ بلغ متوسطها 23.1 سنة، أي أطول بسنة تقريبًا مقارنة بالشهر السابق.
أما القروض التي تُسدد دفعة واحدة عند نهاية المشروع العقاري — وهي قروض تُمنح عادة للمقاولين لتمويل تكاليف البناء وتُعرف باسم “قروض المقاول” — فقد بلغ حجمها في سبتمبر نحو 1.346 مليار شيكل، بزيادة 5% مقارنة بشهر أغسطس، لكنها ما زالت أقل بنسبة 1% عن مستواها في الفترة نفسها من العام الماضي.
مقالات ذات صلة: تسهيلات جديدة على قروض “المشكنتا” خاصة ببرنامج “شقة بسعر مخفض”
