تُظهر معطيات دائرة الإحصاء المركزية أن سوق العقارات في البلاد شهد تباطؤًا واضحًا خلال الأشهر الثلاثة من أغسطس إلى أكتوبر 2025، مع تراجع ملموس في حجم مبيعات الشقق وارتفاع كبير في عدد الشقق الجديدة غير المباعة، ما يعكس فجوة متزايدة بين العرض والطلب في السوق.
خلال الفترة من أغسطس إلى أكتوبر 2025، تم بيع 19,870 شقة فقط، بانخفاض نسبته 12 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، وتراجع يقارب 10 في المئة مقارنة بالفترة من مايو إلى يوليو 2025. هذا التراجع شَمِلَ كلًا من الشقق الجديدة والمستعملة، لكنه كان أكثر حدة في الشقق المستعملة، حيث انخفضت المبيعات بنحو 18.6 في المئة مقارنة بالربع السابق.
خلال هذه الفترة، شكّلت الشقق الجديدة 40% من إجمالي المبيعات، والشقق المستعملة 60%. كما أن جزءًا كبيرًا من الشقق الجديدة التي بيعت كان ضمن برامج مدعومة حكوميًا، وهو ما يعكس ضعف الطلب في السوق الحرة.
في المقابل، واصل مخزون الشقق الجديدة غير المباعة الارتفاع، وبلغ في نهاية أكتوبر 83,580 شقة، وهو مستوى قريب من الذروة التاريخية. وبلغ عدد أشهر عرض الشقق غير المباعة أكثر من 29 شهرًا، ما يعني أن بيع هذا المخزون بالوتيرة الحالية قد يستغرق أكثر من عامين. ومنذ أبريل 2022 يرتفع عدد الشقق غير المباعة بشكل متواصل، بمعدل زيادة شهري يقارب 1.5 في المئة.
رغم ذلك، تُظهر بيانات شهر أكتوبر أول تراجع طفيف في حجم المخزون غير المباع، بنسبة 0.4% مقارنة بشهر سبتمبر. إلا أن هذا التراجع لا يعكس بالضرورة تحسّنًا في الطلب، إذ إن مبيعات الشقق الجديدة واصلت التراجع خلال الشهر نفسه، ووصلت إلى 1,036 شقة فقط، بانخفاض حاد نسبته 44% مقارنة بشهر سبتمبر، وهو مستوى يُعد من الأدنى تاريخيًا.
على مستوى الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، بيعت 73,438 شقة، بانخفاض 12% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. التراجع شمل أساسًا الشقق الجديدة، حيث انخفضت المبيعات بنحو 25 في المئة، مقابل تراجع طفيف نسبيًا في سوق الشقق المستعملة. هذا الاتجاه يعكس انتقال عدد متزايد من المشترين إلى الشقق المستعملة، مع تراجع حصة الشقق الجديدة من إجمالي السوق.
جغرافيًا، يتركز الجزء الأكبر من المخزون غير المباع في منطقة تل أبيب ومنطقة المركز. ففي تل أبيب وحدها، كان يوجد أكثر من 10,600 شقة جديدة غير مباعة في نهاية أكتوبر، رغم تسجيل انخفاض طفيف في المخزون خلال الشهر.
في المقابل، كانت حيفا هي الاستثناء الوحيد، حيث شهد سوق الشقق الجديدة انتعاشًا نسبيًا. فخلال الفترة من أغسطس إلى أكتوبر من هذا العام، تضاعفت مبيعات الشقق الجديدة في المدينة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبلغ عدد الشقق الجديدة المباعة 442 شقة.
مقالات ذات صلة: نصيحة خبير | تفكرون بالسكن في حيفا؟ هذا ما عليكم معرفته قبل تنفيذ القرار
