قررت شركة «ايكيا إسرائيل» شراء المجمّع التجاري الذي تشغله حاليًا في مدينة نتانيا وأرضه من شركة «هرئيل» للتأمين، مقابل حوالي 500 مليون شيكل، لتتحول بذلك من مستأجر إلى مالك للأرض والمبنى الذي يحتضن أول متجر لايكيا في البلاد، وذلك بحسب ما أوردت صحيفة كالكاليست.
تبلغ مساحة الأرض التي تمثل محور الصفقة نحو 17.4 دونم، ويصل مساحة المبنى الذي تشغله «ايكيا» إلى 35 ألف متر مربع. وقد اشترت «هرئيل» الأرض والمبنى قبل 13 عامًا بمبلغ 289 مليون شيكل، وحققت من خلالها عائدًا من الإيجارات قُدر خلال هذه المدة بحوالي 300 مليون شيكل إضافية، إذ بلغت قيمة الإيجار السنوي وحده قرابة 25 مليون شيكل.
يأتي هذا التحرك ضمن استراتيجية جديدة تنتهجها «ايكيا إسرائيل» للانتقال من نموذج تأجير العقارات إلى امتلاك الأصول التي تشغلها، في مسعى لتعزيز السيطرة المباشرة وخفض التكاليف على المدى الطويل. وقد أفادت مصادر لصحيفة كالكاليست أن الشركة تُجري حاليًا مفاوضات مماثلة لشراء مجمع «ايكيا» في مدينة «ريشون لتسيون»، وفي حال نجحت الصفقة هناك أيضًا، فمن المتوقع أن تتجاوز قيمتها مئات الملايين من الشواقل.
وتشير الأرقام إلى أن «ايكيا إسرائيل» التي اشترت حقوق الامتياز عام 2005 من شبكة «كو-أوب» مقابل 38 مليون دولار كانت تمتلك حينها فرعًا وحيدًا في نتانيا، لتتوسع لاحقًا إلى ستة فروع نشطة اليوم مع فرع سابع قيد الإنشاء في مدينة أشدود على مساحة 25 ألف متر مربع. تُقدّر مبيعات الشركة السنوية بنحو ملياري شيكل، ووزعت الشركة على مر السنوات أرباحًا بمئات الملايين من الشواقل.
تُظهر المعطيات المالية أن العائد السنوي الذي تحققه «هرئيل» من الإيجار يمثل عائدًا استثماريًا يصل إلى نحو 6.5% وفق تقديرات السوق، مع عقود إيجار طويلة الأمد تمتد ما بين 20 إلى 25 عامًا، وهي عقود تتضمن تحميل «ايكيا» كامل التكاليف التشغيلية والصيانة.
مقالات ذات صلة: إنفيديا تتوسع في إسرائيل: البحث عن 120 دونم بين حيفا ويوكنعام لبناء مجمّع جديد
