سجّل سوق العقارات في البلاد تراجعًا واضحًا في يوليو، بعد تحسن نسبي خلال النصف الأول من العام. فوفق بيانات دائرة الإحصاء المركزية، بيعت 7,598 شقة في يوليو، بانخفاض 16% مقارنة بيونيو و9% مقارنة بيوليو 2025. وبلغت مبيعات الشقق الجديدة 2,930 شقة في يوليو بانخفاض نسبته 22% مقارنة بيونيو، كما تراجعت مبيعات الشقق المستعملة بنسبة 15% مقارنة بيونيو حيث بيعت 4,668 شقة في يوليو. وبحسب بيانات وزارة المالية، بلغ عدد الشقق الجديدة المباعة في السوق الحرة 1,858 شقة في يوليو، بانخفاض 5% مقارنة بيوليو 2025 و22% مقارنة بيونيو 2026.

وساعدت برامج الدعم الحكومية في منع تسجيل انخفاض أكبر في مبيعات الشقق الجديدة. فقد بيعت 1,110 شقق ضمن برامج الدعم الحكومية في يوليو، بزيادة 46% مقارنة بيوليو 2025، ما رفع إجمالي مبيعات الشقق الجديدة وفق بيانات وزارة المالية إلى 2,968 شقة، بزيادة 9% سنويًا. ومنذ بداية 2026، اشترى المواطنون 6,231 شقة ضمن برامج الدعم الحكومي، بزيادة 19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفع عدد الصفقات في السوق الحرة 1% فقط. وفي يوليو اشترت 4,505 أسرة شقتها الأولى، بزيادة 4% سنويًا، لكن عدد مشتري الشقق الأولى في السوق الحرة انخفض 5% إلى 3,395 شقة. كما تراجعت مشتريات أصحاب الشقق الذين يبيعون شققهم لشراء شقق أخرى إلى 2,040 شقة، بانخفاض 18% مقارنة بيوليو 2025 و17% مقارنة بيونيو 2026.

وباستثناء الشقق المدعومة، بلغ عدد الشقق المباعة في السوق الحرة، الجديدة والمستعملة معًا، 6,582 شقة في يوليو، بانخفاض 9% عن يوليو 2025 و13% عن يونيو. وتعد هذه من أدنى مستويات المبيعات المسجلة في يوليو منذ عام 2000؛ إذ لم يقل عدد الصفقات عن ذلك سوى في يوليو 2023 ويوليو 2002. وتبرز حدة التراجع بصورة أكبر مقارنة بالنمو السكاني، إذ أصبح عدد الأسر في البلاد أكبر بحوالي 60% مما كان عليه في 2002، بينما لم يزد عدد صفقات السوق الحرة في يوليو 2026 إلا 18% مقارنة بيوليو 2002.

وواصل مخزون الشقق الجديدة غير المباعة لدى المقاولين ارتفاعه، ليبلغ في نهاية يوليو 84,990 شقة، بزيادة تقارب 1% مقارنة بيونيو و3% مقارنة بيوليو من العام الماضي، وهو أعلى رقم منذ مارس. ويعادل هذا المخزون 26.9 شهرًا من المبيعات وفق وتيرة البيع الحالية، فيما يتركز أكثر من نصفه في منطقتي تل أبيب والمركز..وتصدرت القدس المدن من حيث المخزون غير المباع بـ10,097 شقة، رغم انخفاضه بـ273 شقة عن يونيو، تلتها تل أبيب بـ9,725 شقة، بعد زيادة 176 شقة خلال شهر. وبلغ المخزون في بات يام 5,057 شقة، وفي حيفا 4,116 شقة، وفي بئر السبع 1,013 شقة كما بلغ مخزون الشقق الجديدة غير المباعة في اللد 3,060 شقة، وفي كريات غات 2,410 شقة، ويهود-مونوسون 1,780 شقة، وبئر يعقوب 1,530 شقة، ورمات هشارون 1,500 شقة، ورعنانا 1,470 شقة.

وكان التراجع حادًا خصوصًا في منطقة بئر السبع. فقد بيعت 311 شقة جديدة في السوق الحرة في المنطقة خلال يوليو، بانخفاض 18% عن يوليو 2025. ومنذ بداية العام بيعت 1,974 شقة، بانخفاض 25%، وهو أكبر تراجع بين مناطق الضرائب. وفي مدينة بئر السبع نفسها بيعت 170 شقة جديدة فقط في السوق الحرة بين يناير ويوليو، مقابل 281 في الفترة نفسها من 2025 و666 في 2024، أي انخفاض 74% خلال عامين. وفي المقابل، ارتفع مخزون الشقق الجديدة غير المباعة في المدينة إلى حوالي 1,100 شقة، بزيادة 15% سنويًا، وهو ما يعادل 38 شهرًا من المبيعات وفق وتيرة البيع الحالية، مقابل 20 شهرًا قبل عام و12 شهرًا في يوليو 2024. كما انخفضت المبيعات منذ بداية العام 52% في أوفاكيم إلى 205 شقق، و30% في نتيفوت إلى 539 شقة.

ومع ضعف السوق الحرة، لجأ المقاولون إلى عروض التمويل لجذب المشترين. ففي يوليو، شملت عروض التمويل 27% من مبيعات المقاولين في السوق الحرة في المناطق الخمسة التي تدخل ضمن تقارير وزارة المالية، وذلك في الصفقات التي يحين موعد تسليم الشقق فيها بعد سنة أو أكثر. وارتفعت النسبة 4% مقارنة بيونيو، بعد زيادة 3% بين مايو ويونيو، لكنها بقيت أقل بنسبة 10% من يوليو 2025. وفي منطقة المركز وصلت النسبة إلى 39%، بينما شملت عروض التمويل حوالي ثلث مبيعات الشقق «على الورق» في منطقة نتانيا، وبلغت 44% من إجمالي مبيعات المقاولين في السوق الحرة هناك. وفي بئر السبع انخفضت النسبة إلى 19%، مقارنة بـ38% في يوليو 2025، بالتزامن مع التراجع الحاد في مبيعات المقاولين.

وفي المقابل، شهدت مبيعات الشقق الجديدة خلال الأشهر الثلاثة من مايو إلى يوليو تفاوتًا كبيرًا بين المدن. تصدرت تل أبيب بـ1,057 شقة جديدة، بزيادة 27% مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة، وبلغ عدد الشقق الجديدة المباعة في القدس 475 شقة، بانخفاض 6%. وفي تل أبيب كان سوق الشقق الجديدة أكبر تقريبًا بمرتين من سوق الشقق المستعملة، الذي سجل 573 صفقة، بينما كانت الصورة معاكسة في القدس. وعلى مستوى البلاد، شكلت الشقق المستعملة 61% من سوق العقارات.

وجاءت كريات غات في المرتبة الثانية بمبيعات بلغت 768 شقة جديدة، بزيادة 122% مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة. ولا يعود هذا الارتفاع إلى زيادة مفاجئة في الطلب على الشقق في المدينة، بل إلى بدء تسويق شقق جديدة في الحي الجديد غرب المدينة. وتشير البيانات أيضًا إلى أن بعض المشاريع التي سُوّقت في المدينة خلال السنوات الماضية لا تزال عالقة بسبب إخفاقات في تطوير شبكات الصرف الصحي.

وفي برامج الدعم الحكومية، تركزت 36% من مشتريات يوليو في كريات غات، بمتوسط سعر بلغ 1.34 مليون شيكل للشقة. وفي مجدال هعيمق بيعت أكثر من 100 شقة بقليل بمتوسط 1.16 مليون شيكل، وفي رخاسيم بيعت حوالي 80 شقة بمتوسط 1.29 مليون شيكل. وكان يوليو الشهر الثالث على التوالي الذي تجاوزت فيه مشتريات الشقق المدعومة 1,000 شقة، مقارنة بشهرين فقط خلال سنة 2025 بأكملها.