في الآونة الأخيرة، أصبح سعر الشقق في البلاد أغلى من نظيراتها في مدن عالمية باهظة مثل باريس ولندن وبرلين، وذلك يعود إلى قوة الشيكل وتراجع سعر الدولار أمامه بنحو 20% خلال عام واحد، ما رفع الأسعار فعليًا عند تحويلها إلى العملات الأجنبية، وهو ما يتناوله بالتحليل تقرير لموقع bizportal.
بحسب التقرير، لا يلاحظ المواطنون هذا التغير بسبب تعاملهم المباشر بالشيكل، فسعر شقة في البلاد يبلغ 3 مليون شيكل مثلًا يبقى كما هو. لكن عند تحويل السعر إلى الدولار تتغير الصورة بالكامل، فعندما كان سعر صرف الدولار يبلغ 3.8 شيكل، كان سعر هذه الشقة نحو 790 ألف دولار، لكن مع انخفاضه إلى حوالي 3.0 شيكل، ارتفع سعر هذه الشقة بالدولار إلى نحو مليون دولار، أي بزيادة تقارب 25% دون أي تغيير بالطبع في السعر المحلي.
في المقابل، أصبح الوضع أسهل للإسرائيليين الراغبين بشراء عقارات في الخارج. من يبيع شقته بالبلاد بسعر 4 مليون شيكل يحصل اليوم على قدرة شرائية أكبر باليورو أو الدولار مقارنة بالسابق، ما يجعل شراء شقة في مدن مثل برلين أو روما أو مدريد، بل وحتى باريس، أكثر قابلية مقارنة بالماضي.
في تل أبيب، تتراوح أسعار الشقق في المتوسط بين 50 ألف و55 ألف شيكل للمتر المربع، وقد تكون أعلى في المناطق المطلوبة قرب البحر أو الأحياء المركزية. عند تحويل هذه الأسعار، يصل السعر إلى نحو 16 ألف حتى 18 ألف دولار للمتر، ما يضع المدينة ضمن الأعلى عالميًا.
في المقابل، يبلغ متوسط سعر المتر في باريس بين 9,600 و10,500 يورو، أي نحو 37 ألف حتى 40 ألف شيكل، وفق سعر صرف يقارب 3.85 شيكل لليورو، بحسب التقرير. وفي لندن، يتراوح السعر بين 7,000 و7,400 جنيه إسترليني للمتر، ويصل إلى نحو 10,000 جنيه في المشاريع الجديدة، ما يجعله أيضًا أرخص من تل أبيب. أما في برلين، فتتراوح الأسعار بين 5,100 و5,800 يورو للمتر، أي نحو 20 ألف حتى 22 ألف شيكل، وفي روما بين 3,400 و3,600 يورو، أي نحو 13 ألف حتى 14 ألف شيكل. هذا يعني أن المتر في تل أبيب قد يكون ضعف برلين وثلاثة أضعاف روما، ويتجاوز في المتوسط هذه المدن الأوروبية.
الأسعار المرتفعة لا تقتصر على تل أبيب بحسب التقرير، بل تشمل مدنًا في مركز البلاد مثل رمات غان، جفعتايم، هرتسليا، رعنانا، هود هشارون، ريشون لتسيون، جفعات شموئيل وأجزاء من بيتح تكفا، حيث تتراوح الأسعار بين 30 ألف و45 ألف شيكل للمتر.
في سوق الإيجارات، تتراوح أسعار شقة من غرفتين في تل أبيب بين 6,500 و8,500 شيكل شهريًا، بينما تصل الشقق العائلية إلى 12 ألف حتى 17 ألف شيكل أو أكثر. في باريس، يبلغ متوسط الإيجار نحو 30 يورو للمتر، أي نحو 115 شيكل، ما يعني أن شقة بمساحة 70 مترًا تكلف نحو 8,000 شيكل شهريًا. في روما، تتراوح الأسعار لشقة مماثلة بين 4,500 و6,000 شيكل، وفي برلين تبقى أسعار الإيجارات أقل من تل أبيب رغم ارتفاعها.
هذا الواقع يؤثر أيضًا على قرارات الانتقال إلى إسرائيل، إذ يجد القادمون من الخارج أن قدرتهم الشرائية تراجعت مع ارتفاع الأسعار بالدولار. في المقابل، من يملك عقارًا في البلاد يستطيع الاستفادة من قيمته المرتفعة عند بيعه وتحويله إلى عملات أجنبية لشراء عقارات في الخارج.
