بوخارست تغيّرت. المدينة التي ارتبطت في أذهان كثيرين بصورة رمادية أصبحت اليوم واحدة من أكثر الأسواق العقارية نموًا في أوروبا الشرقية. ومع الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في إسرائيل، بدأ عدد متزايد من المستثمرين بالبحث عن فرص استثمار عقاري خارج البلاد، وخاصة في بوخارست، السوق الأكثر جذبًا اليوم للمستثمر برأس مال معقول. في هذا الحوار، نتحدث مع روجيه ضاهر، الوسيط العقاري ابن مدينة حيفا الذي يعرف عاصمة رومانيا منذ سنوات طويلة، ويؤكد أن بوخارست الآن هي أثينا قبل 10 سنوات.
“هذه مدينة توفر فرص استثمارية لكل مواطن يبحث عن شراء بيت أو شقة برأس مال معقول وبدون مجازفات غير محسوبة.”
روجيه، لماذا أصبحت بوخارست واحدة من أبرز الوجهات في الاستثمار العقاري في رومانيا اليوم؟
باختصار، بوخارست تجمع بين الاستقرار الأوروبي والأسعار التي لا تزال في متناول المستثمر العادي. رومانيا عضو في الناتو والاتحاد الأوروبي، وهذا يجعل بيئتها السياسية والاقتصادية آمنة وجاذبة للاستثمار. العاصمة وحدها تساهم بحوالي 21% من الناتج المحلي للدولة، وهذا مؤشر لقوة النشاط الاقتصادي فيها وتتلقى دعم مالي كبير من الاتحاد الأوروبي، نحو 80 مليار يورو، لتطوير المترو، الطرق، الجسور، وشبكات المواصلات. وكل مشروع من هذه المشاريع يعني ارتفاعًا متوقعًا بأسعار المناطق المرتبطة به.
حدثنا عن علاقتك ببوخارست، كيف ومتى بدأت؟
علاقتي مع بوخارست قديمة. قبل عشرين عامًا عملتُ هناك كمهندس ومُدير مشاريع خلال بناء أحد الفنادق الكبرى. من تلك الفترة تكوّن لدي ارتباط خاص بالمدينة، وشعرت أنها ستكون جزءًا من مستقبلي المهني. عدت لاحقًا إلى البلاد وبدأت العمل في مجال العقارات منذ 2006، لكن فكرة تطوير الأعمال في بوخارست لم تغب عني. وعندما عدت لزيارتها عام 2023 وجدت مدينة مختلفة تمامًا: حديثة، سريعة النمو، وحافلة بالفرص التجارية والاستثمارية. ومع ذلك بقيت محافظة على طابعها الدافئ القريب من الناس. هذه مدينة توفر فرص استثمارية لكل مواطن يبحث عن شراء بيت أو شقة برأس مال معقول وبدون مجازفات غير محسوبة.
عن أي أسعار نتحدث في سوق العقارات في بوخارست؟
الأسعار الحالية تبدأ من 1,500 إلى 2,500 يورو للمتر في شقق سكنية بمناطق ممتازة، وهي أسعار تجعل خيار شراء شقة في بوخارست متاحًا للمستثمر الذي يبحث عن دخول سوق أوروبي دون رأس مال كبير. مستوى أسعار العقارات في بوخارست الآن يعكس ما يُسمى بالسوق النامي. يعني الأسعار منخفضة مقارنة بأسواق أخرى لكنها مهيأة للارتفاع بسرعة مع تدفق الاستثمارات على سوق العقارات. أما بالنسبة للتأجير ومردود الإيجار قد يصل إلى 6%-10% من مبلغ الاستثمار. وهذا كله، كما نقول “على بلاطة”، يوضح أن السوق في صعود، وبأن هذا الصعود سيستمر لفترة طويلة، لهذا أقول أن هذا هو الوقت الصحيح والأنسب للاستثمار.
انت متخصص في نوع معين من الاستثمار في العقارات، ما هي طريقة عملك؟
غالبية العاملين في تسويق العقارات في أوروبا يركزون على المشاريع الجديدة. هذا خيار جيد، لكنه ليس الخيار الوحيد. وأنا صراحة رأيت أن هناك فرصة أقوى في زاوية لا ينتبه لها الجميع: الشقق “يد ثانية”. هذا النموذج يفتح الباب أمام المستثمر الذي يريد دخول السوق برأس مال صغير نسبيا. يعني يكفي 60,000 يورو لشراء شقة بدل دفع 120 أو 200 الف يورو.
استراتيجيتي تعتمد على ثلاثة محاور أساسية: التركيز على شقق اليد الثانية في الأحياء المركزية في العاصمة، وجود شريكة محلية خبيرة في السوق الروماني منذ 25 عامًا. وجودها يساعد في الوصول لصفقات “تحت الرادار” لا تظهر في السوق المفتوح. وأخيرا، خبرتي في مجال البناء والترميم تتيح لي تقييم المباني القديمة، تقدير تكلفة الترميم بدقة، وتوفير أفضل سعر للمستثمر الذي يعمل معي.
هذا النموذج مرتّب، مدروس، ويمنح المستثمر فرصة تعزيز قيمة العقار وزيادة مردوده، بدل الاعتماد فقط على ارتفاع الأسعار في السوق.
الاستثمار في دول بعيدة يثير مخاوف كثيرة عند المستثمر المحلي. كيف تتعاملون مع هذه المخاوف؟
هذا صحيح، والبعد الجغرافي وحده يكفي ليشعر المستثمر بالقلق والخوف أحيانا. لذلك بنينا منظومة خدمات متكاملة تتعامل مع كل التفاصيل: اختيار العقار حسب ميزانية وهدف كل مستثمر، مرافقة قانونية كاملة من مكتب محاماة محلي متخصص بمجال العقارات، إدارة كل أعمال الترميم والتحسين من خلال فريق مهني نتابعه خطوة بخطوة، وأخيرا إدارة كاملة للشقة بعد الشراء: إيجار، تحصيل دفعات، صيانة، تواصل مع المستأجر وما إلى ذلك. الهدف هو توفير “راحة البال” للمستثمر الذي اختار شراء عقار عبر مكتبنا.
ماذا تقول للمستثمر المحلي الذي يفكر بدخول سوق العقارات في بوخارست؟
بوخارست اليوم في نقطة انطلاق قوية جدًا، والأسعار لا تزال في مرحلة تسمح بالدخول للسوق الملائم في الوقت الملائم. الفرص موجودة، ولكن المهم يكون عندك شريك يفهم السوق، يعرف أين موضع الخطر، وأين تكمن القيمة الحقيقية. وأنا دائمًا أقول: الاستثمار الجيد هو الذي تقوم به في الوقت الصحيح ومع الشخص الصحيح، والآن وقت استغلال الفرصة.
عناوين وتفاصيل التواصل:
هاتف:
972528260007+
40753954934+
شبكات التواصل الاجتماعي:
فيسبوك: D.R.Real Estate
